Was Sie über den Bürgerverband wissen müssen

Was Sie über den Bürgerverband wissen müssen

Wie viel verdient ein Blockadministrator und was macht er für dieses Geld? Können Sie ein Wohngebäude ohne Verein verwalten? Wie ist ein Verein aufgebaut und welche Rolle spielt er? Hier sind nur einige Fragen, die Sie in diesem Artikel finden können.

Der Eigentümerverband, der in Form einer NRO organisiert ist, unterhält das Gebäude, in dem Sie leben, in gutem Zustand und kümmert sich um alles, was Gemeinschaftsräume und den Beitrag jedes Eigentümers zu den allgemeinen Kosten bedeutet. Seine Tätigkeit wird durch methodische Normen für die Anwendung des Gesetzes 196 von 2018 definiert , umfasst einen Präsidenten, einen Administrator, ein Exekutivkomitee, einen Buchhalter und Wirtschaftsprüfer und wird von Bürgermeistern kontrolliert.

Die Rolle des Eigentümerverbandes

Als Rechtsform ist eine Eigentümervereinigung eine NRO und wird durch das Gesetz 196 von 2018 anerkannt, das auch als Gesetz über Eigentümerverbände bezeichnet wird. Die Aufgabe jedes Eigentümerverbandes besteht darin , die Interessen der Mieter in der Eigentumswohnung, in der er gegründet wurde, zu vertreten, wobei sowohl die Rechte als auch die individuellen Pflichten jedes Mieters, aber auch die Verwaltung der öffentlichen Bereiche zu berücksichtigen sind.

Der Begriff Eigentumswohnung wurde durch das neue Gesetz der Eigentümerverbände eingeführt und bezieht sich auf alle Gebäude, die aus Grundstücken und Gebäuden bestehen , mit mindestens drei einzelnen privaten Immobilien wie Häusern oder Räumen mit einem anderen Bestimmungsort sowie zugehörigen Gemeinschaftsräumen.

Was Sie über den Bürgerverband wissen müssen

Wie der Eigentümerverband gegründet wird

Gemäß dem Gesetz 196/2018 ist die Gründung des Eigentümerverbandes davon abhängig , dass von der Gesamtzahl der Eigentümer die Hälfte plus eine Unterschrift eingeholt wird. Ihre Zustimmung wird durch die Unterschrift in einem Bericht erwähnt, der die Entscheidung zur Gründung des Vereins begründet.

Das Statut des Vereins wird in einer Sitzung gezeichnet, an der die Eigentümer teilnehmen, und muss definierende Elemente enthalten wie:

  • den Namen des Vereins, den Sitz, die Betriebsdauer und die Auflösungsbedingungen;
  • Gründungszweck, Organisationsstruktur und Arbeitsweise;
  • Einnahmen- und Ausgabenstruktur;
  • Mitglieder (Exekutivkomitee, Blockvorsitzender, Administrator) mit Rechten und Pflichten;
  • Möglichkeiten zur Beilegung von Streitigkeiten, Strafen, Notfällen usw.

Details zu den Immobilien und Mietern innerhalb eines Eigentümerverbandes sind in der Vereinsvereinbarung enthalten, die Folgendes enthält:

  • die Identität der assoziierten Eigentümer und die Beschreibung der einzelnen Immobilie;
  • Beschreibung der Wohnanlage (Struktur, Anzahl der Stockwerke usw.);
  • der ungeteilte Anteil des gemeinsamen Eigentums für jeden Eigentümer;
  • Erklärung zur Eigenverantwortung in Bezug auf die Nutzfläche der einzelnen Objekte.

Durch diese Vereinbarung wird ein Eigentümerverband die Gründungsdatei vervollständigen, die auch Folgendes enthält:

  • Status des Eigentümerverbandes;
  • Minuten des Treffens;
  • Antrag auf Erlangung der Rechtsform.

Alle Unterlagen werden dem Gericht vorgelegt, zu dem die Adresse gehört, unter der der Block registriert ist.

 

Präsident des Eigentümerverbandes – Gehalt und Zuschreibungen

Der Präsident des Mieterverbandes wird vom Exekutivkomitee angestellt, der auch das Einnahmen- und Ausgabenbudget erstellt, für das die Entschädigung des Präsidenten gewährt wird. Das Einnahmen- und Ausgabenbudget tritt erst in Kraft, nachdem es von der Generalversammlung des Vereins genehmigt wurde.

Die Aufgaben des Blockpräsidenten umfassen:

  • rechtliche Vertretung des Vereins im Verhältnis zu Dritten;
  • Überwachung der Umsetzung der Beschlüsse der Generalversammlung und des Exekutivausschusses;
  • Maßnahmen gegen Mieter vorschlagen, die sich nicht an Vorschriften usw. halten

Das Gehalt des Präsidenten hängt von der Art der Beschäftigung ab (mit einer Arbeitskarte oder einem Dienstleistungsvertrag), hängt vom Mindest- oder Durchschnittsgehalt in der Wirtschaft ab und berücksichtigt die Anzahl der pro Monat geleisteten Arbeitsstunden. Im Falle eines Rücktritts wird ein Präsident des Eigentümerverbandes seine Funktion bis zur Wahl des neuen Präsidenten weiter ausüben.

Blockadministrator – Gehalt und Zuschreibungen

Blockadministratoren können Einzelpersonen oder juristische Personen sein. Wenn Sie sich fragen, was es bedeutet, dass eine juristische Person Blockadministrator werden kann, werden wir Ihnen mitteilen, dass in der Praxis ein Unternehmen, dessen Tätigkeitsbereich die Eigentümerverbände oder das Immobilienmanagement sind, die technischen, finanziellen und buchhalterischen Aspekte übernehmen kann Verwaltung des Gebäudes .

Zu den Aufgaben eines Blockadministrators gehören:

  • Verwaltung von materiellen Gütern und Geldern;
  • Abschluss von Verträgen mit Lieferanten, die am Betrieb und der Wartung des Gebäudes beteiligt sind (Reparatur und Wartung von Aufzügen, Installation und Verwaltung von Überwachungssystemen , Reparaturen an Wasserleitungen usw.);
  • Information der Eigentümer über die Nutzungsregeln des gemeinsamen Eigentums.

Als Gehalt erhält ein Blockverwalter zwischen 30 und 50 ROZ für jede Wohnung im Block.

Kann ein Block ohne Eigentümerverband verwaltet werden?

Obwohl theoretisch ein Block ohne Assoziation verwaltet werden kann, ist dies in der Praxis die einfachste Methode, um die Probleme im Zusammenhang mit gemeinsamen Interessen effektiv zu lösen. Angefangen von der Reinigung des Treppenhauses bis hin zur Wartung des Aufzugs sind sowohl die Entscheidungen als auch die Umsetzung durch den Verein leichter zu lösen.

Was Sie über den Bürgerverband wissen müssen

Was sind die Pflichten der Wohnungseigentümer?

Die Eigentümer der von den Eigentümerverbänden verwalteten Blöcke haben eine Reihe von Verpflichtungen, die das ordnungsgemäße Funktionieren dieses Kollaborationssystems sicherstellen müssen. Diese schließen ein:

  • Ankündigung der Änderung der Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen;
  • das eigene Eigentum auf eigene Kosten in gutem Zustand zu halten;
  • den Schaden zu reparieren, der am Gemeinschaftsraum oder an einem anderen Eigentümer der Eigentumswohnung verursacht wurde;
  • den Zugang des Präsidenten und der befugten Personen zu ermöglichen, um Reparaturen an dem gemeinsamen Eigentum durchzuführen, zu dem der Zugang nur über einen Raum erfolgt, der als eine Form von Eigentum in den privaten Bereich gelangt.

Wo beanspruche ich den Eigentümerverband?

Denken Sie, dass die Zahlungsliste zu Unrecht hochgeladen wurde? Sie können eine schriftliche Mitteilung an den Mieterverband richten, die die Zensur und den Buchhalter verpflichtet, die Berechnungen für Ihre Wohnung zu wiederholen.

Wenn das Problem nicht gelöst oder wiederholt wird, können Sie sich an das Rathaus wenden, zu dem Sie gehören. Dazu gehört ein Service, der für die Zusammenarbeit mit den Eigentümerverbänden konzipiert ist. Der nächste Schritt, wenn das Büro des Bürgermeisters Ihnen nicht zu viel hilft, ist, vor Gericht zu gehen.

Wer kontrolliert die Eigentümerverbände?

Innerhalb der Rathäuser sind Büros oder Dienste zur Führung und Kontrolle der Eigentümerverbände organisiert, die für die Überprüfung der Organisation und Funktionsweise der Verbände gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und deren Satzung zuständig sind.

Für eine detaillierte Erläuterung der neuen Bestimmungen zur Tätigkeit der Mieterverbände empfehlen wir Ihnen, das Handbuch des Eigentümerverbandes oder die zu diesem Thema erstellten Leitfäden online zu konsultieren. Sie sind eine nützliche Ressource sowohl für die Mieter als auch für diejenigen, die daran denken, einen solchen Verein als Administratoren zu übernehmen.

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