Informationen zum Betriebskapital

Informationen zum Betriebskapital

Was ist das Betriebskapital und welche Rolle spielt es? Wie viel verdient ein Verbandsadministrator und wer kann diese Position innehaben? Wer bezahlt die Dachreparatur? Hier sind nur einige der Fragen, auf die ein Wohnungseigentümer in diesem Artikel Antworten finden kann.

Das Betriebskapital soll die monatlichen Ausgaben der Wohnungseigentümer im Voraus decken und ermöglicht es, die Lieferanten pünktlich zu bezahlen, wenn die Beträge von Dutzenden verschiedener Personen eingezogen werden. Es ist durch das Gesetz 196/2018 als obligatorisches Element der Teilnahme an der gemeinsamen Verwaltung des Gebäudes geregelt und kann beim Verkauf der Wohnung zurückerhalten werden.

Was ist Betriebskapital?

Das Betriebskapital bezieht sich auf einen Geldbetrag, den der Eigentümer im Voraus bei der Eigentümervereinigung für die Zahlung von Rechnungen an Lieferanten hinterlegt hat. Jede Wohnung profitiert von ihrem eigenen Betriebskapital, wobei die für die Berechnung verwendete Formel Folgendes berücksichtigt:

  • die Anzahl der in diesem Raum lebenden Personen, die im Immobilienbuch eingetragen sind;
  • die Art der in Rechnung gestellten Leistung , wie z. B. Zentralheizung;
  • ungeteilter Anteil – Gibt an, wie viel des Gemeinschaftsraums in der Verantwortung Ihrer Wohnung liegt, und wird als Verhältnis zwischen der Nutzfläche und der Summe der Nutzflächen aller Wohnungen im Block berechnet.

Der Bedarf an Betriebskapital basiert auf der Lücke zwischen der Ausstellung von Rechnungen durch Lieferanten und der Einziehung der von Hausbesitzern geschuldeten Beträge und deren Zahlung. Das Betriebskapital dient als Pufferbetrag, der zur Begleichung der Rechnungen des Vormonats bis zur Einziehung des von den Mietern geschuldeten Geldes verwendet wird. Anschließend füllen die gemäß den festgelegten Beiträgen gezahlten Beträge das Betriebskapital auf, auf das im nächsten Monat erneut zugegriffen wird.

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Was ist der Wert des Betriebskapitals?

Der Wert des Betriebskapitals wird auf der Ebene des Monats mit den höchsten Aufwendungen des Vorjahres festgelegt, so dass die in jedem der 12 Monate des laufenden Jahres fälligen Beträge problemlos gedeckt werden können. Wenn der Mieterverband neu ist und kein Ausübungsjahr als Benchmark hat, werden Richtbeträge anderer Verbände verwendet.

Betriebskapital – obligatorisch oder optional

Laut Gesetz Nr. 196/2018, dem Gesetz über die Zahlung der Instandhaltung des Blocks, ist das Betriebskapital obligatorisch und kann nicht aus dem Verwaltungssystem eines Wohnblocks ausgeschlossen werden, unabhängig davon, ob es sich um ein Gebäude mit 2 und 6 Stockwerken handelt Wohnungen oder eine mit 10 Etagen und 40 Wohneinheiten.

Andererseits ist es auch obligatorisch, den als Betriebskapital festgelegten Betrag an die Eigentümer zurückzugeben, die die jeweilige Wohnung veräußern oder verkaufen. In einer solchen Situation haben Sie das Recht, schriftlich die Rückgabe des von der Verwaltung für Ihre Wohnung verwalteten Betriebskapitals an Sie zu beantragen.

Wer kann Blockadministrator sein und wie viel verdient er?

Sie treffen sich jeden Monat mit dem Administrator, um die Wartung zu bezahlen, und gelegentlich, wenn Probleme im Block auftreten. Aber haben Sie sich jemals gefragt, wie eine Person diese Position innehat, wie viel sie verdient und wer das Gehalt des Blockadministrators festlegt?

Nach Angaben des Verbandes der Eigentümerverbände in Rumänien kann jede Person, die einen bestimmten Qualifizierungskurs absolviert hat, der normalerweise vom Gemeinderat in Zusammenarbeit mit verschiedenen NRO organisiert wird, eine Position als Blockadministrator innehaben. Nach Entscheidung Nr. 400 von 2003 benötigt der Administrator auch eine offizielle Bescheinigung des Bürgermeisteramtes in dem Gebiet, in dem sich der Verein befindet, um diese Position zu besetzen.

Um das Gebäude in gutem Zustand zu halten und die damit verbundenen finanziellen Aspekte zu verwalten , erhält eine solche Person zwischen 30 und 50 ROZ Wohnung. Wenn wir schnell eine Gehaltsberechnung für einen Blockadministrator mit 8 Etagen und 6 Wohnungen pro Etage durchführen, erhalten wir einen Betrag von 1440 bis 2400 ROZ pro Monat.

So berechnen Sie den Unterhalt für Ihre Wohnung

Das Blockwartungsgesetz enthält eine ganze Liste von Ausgaben, zu denen der Wohnungseigentümer für das ordnungsgemäße Funktionieren des gesamten Gebäudes beiträgt. Ein Berechnungsmodell für die Blockwartung umfasst daher:

  • die mit dem Kaltwasserverbrauch verbundene Menge – deklarierter Verbrauch zuzüglich Verluste aus dem Netz, verteilt auf: Anzahl der Personen, Anteil ungeteilt oder proportional zum Verbrauch, abhängig von der Entscheidung des Verbandes;
  • den Wert des Warmwasserverbrauchs – für das Zentralheizungssystem, entweder basierend auf den Verteilern oder abhängig von der Anzahl der Heizkörper und Säulen auf dem Grundstück und auf dem gemeinsamen Grundstück;
  • andere übliche Ausgaben : das Licht im Treppenhaus, der Betrieb und die Wartung des Aufzugs, das Heben von Hausmüll – abhängig von der Anzahl der Personen im Gebäude und in der Wohnung;
  • die Kosten für Wartung, Reparaturen und Konsolidierung im Gemeinschaftsraum – das Gehalt des Dienstmädchens und des angestellten Personals (Präsident, Buchhalter, Administrator usw.), Materialien für die Kontrolle / Desinfektion / Desinfektion von Nagetieren, zu denen Sie proportional beitragen ungeteilter Anteil.

Das neue Gesetz von 2018 verpflichtet den Administrator, monatlich die Berechnungsmethode anzuzeigen, mit der die auf den Zahlungslisten für jeden Eigentümer angegebenen Beträge erreicht wurden. Auf diese Weise können Sie Inkonsistenzen leichter erkennen. Die Geldstrafe für die Nichteinhaltung dieses Artikels beträgt 500 bis 3000 ROZ.

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Wer bezahlt die Reparaturen am Dach des Blocks?

Wenn Sie in der obersten Etage wohnen, Probleme mit Infiltrationen durch die Decke haben und sich für das Gesetz über die Dächer von Wohnblöcken interessieren, werden wir Ihnen mitteilen, dass das gesuchte Dokument das Gesetz 196/2018 ist. Das normative Gesetz deckt alles ab, was die Tätigkeit eines Mieterverbandes bedeutet, und sieht wie das alte Gesetz von 2007, das es ersetzt, den Beitrag aller Mieter, unabhängig vom Boden, zu den Kosten für die Instandhaltung und Reparatur von Dächern vor gemeinsamer Raum.

In der Praxis wird jedoch häufig das Prinzip des Begünstigten befolgt, und häufig werden Reparaturen oder Verbesserungen an der Blockterrasse nur von den Wohnungen im obersten Stockwerk unterstützt, die direkt am Zustand des Daches interessiert sind.

Welche Reparaturen liegen in der Verantwortung der Verwaltung

Die Wartungs- und Reparaturarbeiten, für die der Mieterverband verantwortlich ist, beziehen sich auf den Gemeinschaftsraum (Treppen-, Keller-, Dach-, Wasser- und Gasinstallationen in den gemeinsamen Sektoren usw.). Alles, was mit dem Inneren des Hauses zu tun hat (elektrische Installation, Reparaturen an der Badewanne oder am Waschbeckenhahn usw.), ist Aufgabe des Eigentümers oder der Mieter.

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