Alles über Tabellierung und Kataster

Alles über Tabellierung und Kataster

Möchten Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück verkaufen? Sie können die Transaktion erst durchführen, wenn Sie die Katasterdokumentation und -tabelle erhalten haben. Hier ist, was Sie über diese beiden Verfahren wissen müssen, die ein Gebäude in das Landbuch und in den Wirtschaftskreislauf einführen.

Eng verwandte Verfahren, Kataster und Tabellierung sind zwei aufeinanderfolgende Phasen, die die korrekte Beschreibung und Registrierung eines Gebäudes in den öffentlichen Registern des Grundbuchs sicherstellen. Sie bilden die Grundlage für die Berechnung der vom Eigentümer geschuldeten Steuern und bestimmen die rechtlichen Abläufe im Zusammenhang mit der Immobilie. Hier ist, was Sie über die Unterschiede zwischen Kataster und Tabellierung wissen müssen und in welchem Kontext Sie sie separat angehen können.

Was ist das Kataster?

Das Kataster bezieht sich auf technische Arbeiten zur Bestimmung und Definition des genauen Eigentums eines Landes. Es beinhaltet die Position, Messung, Beschreibung und Registrierung des Gebäudes in Katasterdokumenten und seine Darstellung auf der Katasterkarte und hat die Aufgabe, Folgendes zuzulassen:

  • Aufzeichnungen über einzelne Eigenschaften führen;
  • die korrekte Registrierung der Rechte jedes Eigentümers;
  • proportionale Berechnung von Steuern und Abgaben;
  • Einleitung des Tabellierungsprozesses basierend auf einem Katasterplan-Extrakt.

Alles über Tabellierung und Kataster

Katasterzahl vs. topografische Nummer

Die Katasternummer wird jedem einzelnen Objekt auf der Katasterkarte zugewiesen und wird derzeit in den Dokumenten verwendet, mit denen das Büro für Kataster- und Immobilienwerbung arbeitet (siehe ancpi online). Zum Vergleich: Die topografische Nummer befindet sich auf alten ungarischen Katasterkarten und wurde als identifizierendes Element für ein Grundstück verwendet.

Wenn Sie die Position und Umgebung einer Immobilie herausfinden möchten, können Sie daher online auf die Katasterkarten zugreifen und einen Standort anhand der Katasternummer festlegen. Zu diesem Zweck steht Ihnen das ANCPI-Geoportal über die Anwendung Imobile e terra zur Verfügung.

Was ist Tabellierung?

Bei der Tabellierung eines Gebäudes wird es in das Grundbuch eingetragen. Die Tabellierung ist für Immobilientransaktionen erforderlich und wird in Beziehungen zu Dritten durch das Dokument Landbuchauszug bestätigt, das Folgendes ermöglicht:

  • Land verkaufen und kaufen;
  • donatia;
  • Austausch von Immobilien;
  • Hypothekarkredite an die Bank usw.

Können Sie ein Kataster ohne Tabellierung machen?

Die meisten spezialisierten Unternehmen nehmen das Kataster- und das Tabellierungsverfahren in das Paket auf, wobei zwei Elemente eng miteinander verbunden sind. Das Gesetz des Katasters und die Art und Weise der Durchführung des Prozesses erlauben die Realisierung des Katasters ohne Tabellierung nur für Situationen wie:

  • Änderung der Struktur eines Gebäudes und der Eigentumsrechte daran durch Wohnung oder Wiederwohnung;
  • Abbau von Immobilien;
  • Änderung der Struktur eines Landes durch Verbindung der Katasterfelder.

In diesen Fällen, die als Katasteroperationen mit unterbrochenem Fluss betrachtet werden , wird das Verfahren durch eine notarielle Urkunde abgeschlossen, auf die möglicherweise eine Tabellierung folgt oder nicht.

Sie können sie jedoch nicht trennen, wenn es sich um Vorgänge handelt, die in das Grundbuchregister integriert sind, z.

  • die erste Registrierung des Gebäudes;
  • Aktualisieren einiger Informationen über das Gebäude, z. B. Ändern der Grenzen und der Oberfläche;
  • Streichung aus dem Landbuch;
  • Registrierung eines Neubaus usw.

Wie wird ein Gebäude aufgelistet?

Unabhängig davon, ob es sich um eine Landtabelle, eine Haustabelle oder eine Wohnungstabelle handelt, befinden Sie sich am häufigsten in einer der folgenden Situationen:

  • Erste Tabellierung – Sie benötigen die Katasterdokumentation und beantragen dann die Tabellierung.
  • Tabelle nach Verkauf-Kauf – Der Notar ist verpflichtet, von Amts wegen die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch zu beantragen.

Notwendige Dokumente für Landbuch oder Tabellierung

Die Tabellierung oder Registrierung im Grundbuch impliziert die Erstellung einer Datei, die die folgenden Kategorien von Dokumenten enthalten muss:

  • Standardantrag für die Registrierung von Immobilien;
  • vollständige Katasterdokumentation, erstellt von einer von ANCPI autorisierten Person oder Firma;
  • die ursprüngliche Urkunde, durch die das Eigentumsrecht begründet oder übertragen wurde;
  • Steuerbescheinigung;
  • Quittung über die Zahlung der Anmeldegebühr.

Die Unterlagen werden vom Eigentümer oder einem Bevollmächtigten persönlich beim Amt für Kataster- und Immobilienwerbung eingereicht.

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Landbuchauszug – Typen und Rollen

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, über das die Aufzeichnungen über die Immobilien, die Eigentumsrechte und die damit verbundenen Rechtsbeziehungen geführt werden. Es ist gesetzlich 7/1996 geregelt und umfasst alle Rechtsbeziehungen, die das Gebäude rechtzeitig betreffen, angefangen beim Eigentumsrecht bis hin zu Rechtsstreitigkeiten, Verboten, Arbeitsunfähigkeit usw.

Jedes Gebäude hat ein eigenes Grundbuch und jede Gebietsverwaltungseinheit hat ein eigenes Register. Da es sich um ein öffentliches Dokument handelt, kann jeder Informationen über den Eigentümer, die Art der Immobilie, die Höhe der Steuern usw. anfordern. in Form von Landbuchauszügen. Die Auszüge sind je nach Verwendungszweck in drei Kategorien unterteilt:

  • Informationsextrakt – hat keinen rechtlichen Wert und kann nicht für Transaktionen verwendet werden. Er enthält die rechtliche Situation des Grundstücks ohne Geschichte, die Beschreibung des Baus, den Namen des Eigentümers, das dem Eigentumsrecht zugrunde liegende Dokument, die Beziehung zwischen Eigentümern und Belastungen das Gebäude belasten;
  • Extrakt in Extenso – zum Inhalt des Informationsextrakts wird die Geschichte des Gebäudes hinzugefügt; Es hat keinen rechtlichen Wert und kann nicht für Kauf- und Verkaufszwecke verwendet werden. Es kann jedoch verwendet werden für: Kreditakten als Garantie für die Einrichtung des Wohnsitzes in persönlichen Dokumenten usw.;
  • Auszug zur Authentifizierung – ist der einzige Auszug für Immobilientransaktionen, der vom Notar im Namen des Eigentümers angefordert wird und die Sperrung des Grundbuchs des Gebäudes für andere Auszugsanfragen festlegt. Es ist 10 Tage gültig und beweist den Eigentümerwechsel für ein Gebäude oder Grundstück.

Sie können eine CF-Erklärung online auf der Website der Nationalen Agentur für Kataster- und Immobilienwerbung anfordern. Die Preise für jede der drei Kategorien werden auf der ANCPI-Seite angezeigt und betragen derzeit:

  • 20RON / Kopie für den Informationsextrakt;
  • 5RON / Seite für die in Extenso;
  • 40RON / Kopie für die Authentifizierungsanweisung.

Zivilgesetzbuch und Eigentumsgrenzen

Der Katasterplan gibt nur die physischen Grenzen des Landes an, während die Regeln der guten Nachbarschaft an der Grenze zwischen zwei Grundstücken im Bürgerlichen Gesetzbuch ausführlich erörtert werden. Von dort aus können Sie herausfinden, in welcher Entfernung von der Grenze Sie Bäume pflanzen, Nebengebäude bauen, einen Lageplan für das Haus erstellen oder eine Überwachungskamera installieren können.

Bei Schwierigkeiten in Bezug auf die Beziehungen zu Nachbarn können Sie die Foren konsultieren, die von Personen erstellt wurden, die mit ähnlichen Problemen konfrontiert sind. Auf diesen Seiten finden Sie nützliche Informationen über das Land, angefangen bei den erforderlichen Dokumenten, um einen Zaun legal zu errichten, bis hin zu Antworten auf komplexere Fragen wie "Wie lange kann die Spende angegriffen werden?". oder "Wie registriert man ein genutztes Land ohne Dokumente?". Bevor Sie jedoch in solchen Situationen rechtliche Schritte einleiten, sollten Sie die örtlichen Behörden und einen spezialisierten Anwalt konsultieren.

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